Tržište poslovnih prostora i lokala u Osijeku proživljava svoju ekspanziju. Takvom razvoju stvari pogodovala je gradnja trgovačko-poslovnog Esseker centra u samom središtu grada ukupne površine 11.000 četvornih metara vrijednog oko 85 milijuna kuna. Znatnom povećanju "poslovnih kvadrata" u slavonskoj metropoli doprinijet će i Eurodom, tvrtka koju su još 2002. godine kao članicu koncerna Agram osnovali Euroherc i Jadransko osiguranje, Agram lifea i Euroagram TIS, a čiji je zadatak da uime svojih osnivača gradi objekte, osmišljava sadržaje te njima upravlja. Oni bi iduće godine trebali dovršiti svoj najveći građevinski izazov - veliki poslovno-kulturni centar u Osijeku istoga naziva vrijednog oko 650 milijuna kuna, a koji će raspolagati s ukupno 85.000 četvornih metara prostora.

Povoljne režije "Uočljiva je veća potražnja za poslovnim prostorom u Osijeku što je i razumljivo s obzirom na to da se mnogo toga gradi. Najam ima prednost u odnosu na kupnju. Tek kada neka tvrtka stabilizira svoje poslovanje, odlučuje se za kupnju vlastita prostora", govori Krunoslav Šabić iz Tasman Nekretnina koji su vlasnici Poslovnog centra u najužem središtu Osijeka, na Trgu slobode, i raspolažu s ukupno 500 kvadrata prostora koje iznajmljuju najvećim dijelom različitim agencijama, odvjetničkim uredima ili novinskim dopisništvima. Cijenu svojega mjesečnog najma od 8 eura po četvornome metru zajedno s režijskim troškovima smatraju povoljnim za osječke prilike. Istovremeno se prosječna cijena najma, ali bez režija na tržištu poslovnih prostora i lokala kreće oko 10 eura po četvornome metru. Čak isto toliko novca potrebno je izdvojiti i za stanove koji se nalaze u prizemljima zgrada, a koji se ne vode kao poslovni prostori.

Niži katovi skuplji No ni cijene na rubnim dijelovima grada, odnosno periferiji nisu "periferne". Njihov je raspon od 5 do 7 eura po iznajmljenom četvornome metru, također bez uključenih režija. "Svaka tvrtka koja traga za poslovnim prostorom ima neke svoje standarde i uvjete kojih se pridržava. No i svaki novoizgrađeni prostor napravljen je najčešće prema roh-bau sistemu tako da se najmoprimcima ili kupcima maksimalno izlazi ususret i prilagođava njihovim zahtjevima", tumači Šabić. U Esseker centru na raspolaganju je 5500 četvornih metara zakupcima poslovnih prostora i lokala. Većina toga je, poručuju u Upravu, već popunjena. Cijena zakupa proporcionalno se smanjuje s visinom katova. U suterenu i prizemlju Essekera smješteni su lokali namijenjeni trgovini čija cijena zakupa po kvadratu iznosi 30 eura, dok su na prvom i drugom katu uredi. Dok je cijena zakupa ureda na prvom katu 20, na drugom ona iznosi 14 eura po kvadratu. Unutar Esseker centra, dodaje direktorica Marinela Mikulić, nalazi se i devet potpuno opremljenih poslovnih apartmana za iznajmljivanje, čija površina seže od 50 do 160 kvadrata. Dok je za mjesečni zakup apartmana od 50 četvornih metara potrebno izdvojiti 550 eura, onaj od 130 kvadrata mjesečno stoji 1100, a za zakup najvećeg od 160 kvadrata potrebno je izdvojiti 1300 eura.

Nesrazmjerne cijene kvadrata ureda

Oni koji se pak odluče za kupnju novoizgrađenog poslovnog prostora u zapadnom dijelu Osijeka, odnosno Strossmayerovoj ulici, trebat će, primjerice, izdvojiti 1350 eura po kvadratu. Za stotinu eura više moguće je u istoj ulici dobiti već sagrađen, uređen i odmah useljiv prostor. Dok je za lokal od 100 četvornih metara na atraktivnoj lokaciji uz rijeku Dravu i širem središtu Osijeka, konkretno Gornjodravskoj obali, potrebno platiti 105.000 eura, istovremeno podrumski prostor od 50 kvadrata u centru Donjeg grada na Trgu bana Jelačića stoji svega 25.000 eura. Da udaljenost od središta grada ponekad ne diktira cijenu prostora, dokazuje i primjer lokala površine od 17 četvornih metara u jugoistočnom dijelu Osijeka, za koji je potrebno izdvojiti 22.500 eura.